stambeni, spratnosti Po+P+2+Pk
(podrum, prizemlje, dva sprata i potkrovlje),
na kp. br. 2223 K.O. Niš – Ćele Kula ,
u ul. Prilaz Vojvode Mišića br. 51, u Nišu
TEHNIČKI OPIS
- OPŠTI PODACI O LOKACIJI OBJEKTA:
Na građevinskoj parceli broj 2223 u KO NIŠ-Ćele Kula u ulici Vojvode Mišića br.51
nalaze se porodični stambeni objekat spratnosti P, kao i pomoćni objekti spratnosti P
koji su predviđeni za rušenje radi izgradnje novog objekta. Na pomenutoj građevinskoj
parceli projektovan je stambeni objekat sparatnosti Po+P+2+Pk.
Građevinska parcela se graniči na južnoj strani i delom na istočnoj strani sa k.p. br
2226/1, na delu istočne strane sa kp.2224, a na zapadnoj sa k.p. br 2222 KO Niš –
Ćele Kula, a na severnoj strani sa regulacijom ulice Vojvode Mišića. Na susednim
parcelama su izgrađeni stambeni objekti i to kao slobodnostojeći, osim objekta na
parceli 2224, spratnosti Su+P koji je izgrađen na međi sa predmetnom parcelom 2223.
Građevinska linija je prema ulici Vojvode Mišića, a rastojanje građevinske i regulacione
linije je 3m. Objekat je prednjom (severnom) fasadom postavljen na građevinsku liniju.
Objekat je planiran kao objekat u neprekinutom nizu, tj. nalazi se na međi sa parcelama
- 2222 i 2224 KO Niš – Ćele Kula.
Na severnoj, južnoj i zapadnoj fasadi objekat ima ispuste u vidu erkera i terasa.
Parkiranje je rešeno na parceli i to jedno parking mesto na jedan stan, u skladu sa
PRAVILNIKOM O OPŠTIM PRAVILIMA ZA PARCELACIJU, REGULACIJU I
IZGRADNJU (Sl.list RS, br.22/2015).
Za parkiranje vozila obezbeđeno je ukupno 7 parking mesta na parceli, a pristup je iz
ulice Vojvode Mišića.
Projektovan je pasaž, širine 4,00m i visine 4,50m kako bi se ostvarila komunikacija sa
zadnjim dvorištem. Ulaz u objekat je iz pasaža.
Položaj objekta na parceli, dimenzije i udaljenost u odnosu na susedne parcele i objekte
prikazan je kroz situaciono rešenje.
Zadržani su svi koeficijenti po urbanističkom projektu prihvaćenom prema izveštaju
komisije br.06-584 2015 od 22.04.2015.god. Dodatnim projektovanjem lifta i samom
njegovom pozicijom menja se stepenišni prostor u smislu pravca penjanja.
- KLIMATSKI USLOVI I ZONA SEIZMIČNOSTI
Planirani objekat se nalazi u Nišu koji pripada II klimatskoj i VIII seizmičkoj zoni.
Područje Niša karakteriše umerenokontinentalna klima, a prosečna godišnja
temperatura vazduha je +11,40 °C.
- OPIS IZVRŠENIH PRETHODNIH ISTRAŽIVANJA
Za predmetni objekat nisu vršena prethodna istraživanja.
- OBLIKOVNE, PROGRAMSKE I FUNKCIONALNE KARAKTERISTIKE OBJEKTA:
Objekat je projektovan kao stambeni sa sedam jedinica. Teren je ravan.
U podrumu objekta projektovane su stanarske ostave.
Podrum je projektovan na koti -2,40m od kote terena. Dvokrakim stepeništem i liftom je
ostvarena vertikalna komunikacija između podruma, prizemlja, spratova i potkrovlja.
Prizemlje objekta projektovano je na koti +0,20m i u njemu je predviđen glavni ulaz iz
pasaža. U okviru prizemlja projektovana je jedna stambena jedinica. U prizemlju se
nalazi i pasaž.
Zbog povećane visine u delu prizemlja (pasaž – visina 4,50m), I sprat je projektovan u
dva nivoa, tj. jedan stan se nalazi na koti +3,00m, a drugi stan na koti + 4,80m.
II sprat je projektovan sa dve stambene jedinice i nalazi se na koti +5,80m i +7,60m.
Potkrovlje je na koti +8,60m i +10,40m od kote terena i u njemu su projektovane takođe
dve stambene jedinice različitih struktura. Stan koji se nalazi na koti +8,60m je dupleks
koji u tavanu na koti + 11,40m ima radnu sobu do koje se dolazi preko unutrašnjih
stepenica u okviru stana.
Dvokrakim stepeništem i liftom omogućena je vertikalna komunikacija duž celog objekta
od podruma do potkrovlja i pristup stambenim jedinicama.
- PODACI O KONSTRUKCIJI OBJEKTA, USLOVIMA FUNDIRANJA I IZBORU
KONSTRUKTIVNOG SISTEMA:
Objekat je projektovan kao klasična zidana konstrukcija sa nosećim zidovima od
TERNO BLOKA d=25 cm i d=20cm, sa vertikalnim i horizontalnim serklažima.
Unutrašnji pregradni zidovi su zidani od šupljih opekarskih blokova d=10 i 12cm u
produžnom malteru i ytong blokova d=25cm.
Međuspratna konstrukcija iznad prizemlja i sprata je armirano betonska polumontažna
tavanica tipa “FERT” na osovinskom odstojanju 40 cm, a međuspratna konstrukcija
iznad podruma je monolitna ab konstrukcija d=20cm.
Terase su konzolne monolitne ploče.
Krovna konstrukcija je drvena, pokrivač je plastificirani lim.
Krov je projektovan kao viševodni.
Objekat se fundira na trakastim armiranobetonskim temeljima.
- OPIS PREDVIĐENIH MATERIJALA:
SPOLJAŠNJA OBRADA :
Spoljašnji zidovi u podrumu su od armiranog betona d=25cm i oblažu se hidroizolacijom
i termoizolacionim pločama
Spoljašnji zidovi u prizemlju se zidaju termo blokom d=25cm i d=20cm, oblažu
termoizolacijom d=12cm i završno obrađuju bavalitom.
Spoljašnja stolarija je od PVC profila, zastakljena niskoemisionim staklom.
Olučne horizontale i vertikale su od pocinkovanog lima d= 0,55mm.
Ograda na terasama je zidana sa metalnim rukohvatom.
UNUTRAŠNJA OBRADA :
Podovi :
Podna obloga u svim stambenim prostorijama su keramicke plocice, kao I u kuhinji i mokrim čvorovima
Su takodje keramičke pločice.
U podrumskim prostorijama je cementna košuljica kao završna
podna obloga.
Podovi u prizemlju i na spratu su projektovani kao “plivajući” sa slojem cementnog
estriha preko materijala za termičku i zvučnu zaštitu (stiropor) i PVC folije kao sloja za
odvajanje.
Podovi koji su izloženi atmosferskim uticajima (terase) kao i podovi u kupatlima su
projektovani sa odgovarajućom hidroizolacijom. Pod na terasama izvesti sa
odgovarajućim padom kako bi se omogućilo odvodnjavanje atmosferske vode.
Zidovi :
Zidovi se obostrano malterišu i kreče poludisperzivnom bojom. Keramičke pločice u
kuhinji se postavljaju do h=1,60m a u ostalim mokrim čvorovima do plafona.
Plafoni :
Svi plafoni se malterišu i boje poludisperzivnom bojom.
Stolarija :
Unutrašnja stolarija je drvena, osim ulaznih vrata u stanove koja su od pvc –a.
- PODACI O PROJEKTOVANIM UNUTRAŠNJIM I SPOLJAŠNJIM
INSTALACIJAMA :
Vodovod i kanalizacija:
Planirano je da se u objektu izvedu unutrašnje instalacije vodovoda i kanalizacije .
Priključenje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu definisano je uslovima JKP “Naissus” .
Vodovodne instalacije objekta orijentisati za priključenje na vodovod PEØ90 u ulici
Prilazu Vojvode Mišića, a otpadne vode iz objekta preko graničnog revizionog šahta
usmeriti za priključenje na planiranu kanalizaciju PVC Ø300
Planiranu kanalizaciju izgraditi u dužini od 45m1 u Prilazu Vojvode Mišića u pravcu veze
na RŠ kanalizacije PEHD Ø300 između objekata br. 61 i 59.
Mokri čvorovi se standardno opremaju potrebnom sanitarnom galanterijom.
Elektroinstalacije:
Priključenje na elektroenergetsku mrežu definisano je Tehničkim uslovima.
Merni orman se postavlja u ulazni hol objekta.
Instalacije telekomunikacija:
Priključenje na telekomunikacionu mrežu definisano je prema uslovima Preduzeće za
telekomunikacije AD “Telekom Srbija”.
- OPIS ETAPNOSTI I FAZNOSTI GRAĐENJA
Planirano je da se predmetni objekat izvede u jednoj fazi.
